武汉.武汉土拍规则大变 限地价让房价停涨?


80人参与 |分类: N最生活|时间: 2020-05-22
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9月迎来最複杂土拍

继前几次土拍纷纷出现网路系统问题之后。武汉土拍市场规则在9月迎来大改变。

吸取了前次网拍系统崩溃的教训,9月武汉22宗地块将分时段挂牌。其中3块工业用地已于9月5日挂牌,原定于9月11日挂牌的新洲邾城一宗宅地临时撤牌,剩下18宗地块将分5天出让,分别是9月7日、8日、11日、12日、13日。且每一宗地的出让时间和现场一次报价受理时间也都不相同。

除此之外,还规定:若因竞买人数较多等因素导致「一次报价」环节时间过长,下一宗地报价受理时间可作顺延调整。也就是说,这次土拍具体要持续多久,谁也不知道。

9月7日(周四)至9月13日(周三),除9月11日为现场拍卖以外,其他均为网上挂牌。此次出让地块共18宗,起拍总价约46.15亿元。

△9月7日土拍地块

△9月8日土拍地块

△9月11日土拍地块

△9月12日土拍地块

△9月13日土拍地块

和以往不同的是,每宗地块将在网上每隔半小时分别开拍,一旦达到熔断价,开发商需在第二日前往市民之家现场进行一次性报价环节。根据以往武汉土拍行情,这也意味着这18宗地块,除了5宗商服地块,其余13宗宅地均已确定成交价和楼麵价(成交价即为出让指导价)。

9月这次无疑是今年来武汉最複杂、时间最长、地块最多的土拍了。

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土地市场火热

各城市出台政策遏制地王

2016年全国土拍市场活跃,地王频出。据数据统计,2016年,全国共计成交336宗单价、总价地王,地王数量已创新高。

武汉也不例外,2016年全年一共诞生出15宗地王,「麵粉比麵包贵」逐渐成为武汉土地市场的常态。

其实早在去年11月,武汉首次引入最高限价「熔断」机制,以及「一次性报价有效区间」。在竞价达到最高价后,转入「一次报价区间」。达到「熔断价」的买家在一次性报价区间的範围内再报一次,选取最高价和最低价取中间值,离中间值最接近的买家为最终竞得人;若有两方离中间值均比较近,则价低者得。

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武汉土拍规则大变

限制地价能否止涨房价?

毋庸置疑的是,房企高价拿地背后是房价地不断攀升,每一次地王的诞生都带动周边房价的暴涨。所以,完善土地出让,遏制地王成了楼市调控的当务之急。各大城市也在土拍规则上大做文章,比如南京出台摇号决定土地归属,成都首设熔断价抽籤决定竞得者,郑州实行「综合房价」低者得催生1元房价......

而武汉此次再次改变土拍规则,无疑对于遏制地王大有裨益,但是否意味着房价停涨?

对此,业内人士认为,目前,楼市供不足于求,优质土地的供应奇缺,因此调整土地供应一定程度上能起到稳定房价的作用。但地价对房价的影响不是绝对的。房屋是一个商品,因此在市场经济中,房价的上涨或者下跌还是由市场供需关係决定。

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